ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По строительству объекта: «Жилое здание по ул. М.Горького, 117 в г.Ельце.»

 

опубликовано 07.06.2016 года

 

Раздел 1. Информация о Застройщике

 

Фирменное наименование (полное, сокращенное), местонахождение

Акционерное общество «Домостроительный комбинат»

 (АО «Домостроительный комбинат», АО «ДСК»), 398027, г. Липецк, район Цемзавода, www.oaodsk.ru

Режим работы

Будни:

пон. - пят. с 8:00 до 16:30;

Выходной - суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Зарегистрировано регистрационной палатой администрации г. Липецка 26.07.2001 г. peг. № 6128. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц 10 октября 2002 г, ОГРН № 1024840833588

Виды лицензируемой деятельности, связанные с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0012.04-2009-4823018811-С-066 от 26.10.2011г. Основание выдачи Свидетельства: решение Совета НП саморегулируемой организации в строительстве «Строители Липецкой области», протокол №35 от 26.10.2011г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

Сведения об акционерах по состоянию на __ 09.2015г.

Наставшева Наталья Александровна – 22 % акций,

Шестопалова Валентина Юрьевна – 18,86 % акций,

Шестопалов Александр Юрьевич – 18,78 % акций,

Лаврентьев Александр Владимирович – 15,33 % акций,

Гревцева Алина Павловна – 14,97 % акций,

Савельева Лидия Михайловна – 10,03 % акций

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2013г;

фактический срок ввода 11.11.2011г.;

Жилой дом  в г.Ельце по ул.Коммунаров д.127Г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2011г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Свиридова И.В.д.21: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.03.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г; фактический срок ввода 02.11.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 05.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по Свиридова И.В. д.11: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 29.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом в г.Ельце мкр. Александровский, д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.09.2013г.;

Жилой дом в г.Липецке по Свиридова И.В. д.13: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 08.10.2013г.;

Жилой дом в г. Липецке по ул. 50 лет НЛМК, д. 21а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 05.12.2013г.;

Жилой дом в г.Ельце по ул. 220 Стрелковой дивизии, д. 30А: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 31.12.2013г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2014 г;

фактический срок ввода 26.11.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 47: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2д: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г.;

фактический срок ввода 05.02.2015 г.;

Жилой дом  в г. Задонск Липецкой области по ул. К. Маркса д. 2 «з»: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – четвертый квартал 2014 г.; фактический срок ввода 28.10.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 31.03.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2в: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 01.07.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 43: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 06.10.2015 г.

Жилой дом в г.Липецке по ул. С.Казьмина,  д. 7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 20.11.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. Мистюкова А.П.,  д. 8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 13.10.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. Шерстобитова С.М.,  д. 10: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2016 г.;

фактический срок ввода 29.02.2016 г.

Сведения о величине собственных денежных средств, кредиторской и дебиторской задолженности

по состоянию на 31.03.2016 года:                                                             финансовый результат текущего года - 6 409 тыс. руб.,                    кредиторская задолженность составляет   193 149 тыс. руб.,

дебиторская задолженность составляет   158 083 тыс. руб.

 

Раздел 2. Информация о проекте строительства

 

Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации

Жилищное строительство. Начало строительства – 11 июля 2014 г., окончание -  второе полугодие 2016  г.

По результатам инженерных изысканий и проектной документации для проектирования жилого здания № 117 по ул. М.Горького в г.Ельце выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» № 48-1-4-0153-14 от 08.07.2014 г.

Откорректированная проектная документация №№ 12863, 12863-к, изм. 1* (авторы: ОАО «ПИ «Липецкгражданпроект» и ООО Городская проектная мастерская), согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г., № 190-ФЗ, ст. 49,  государственной экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации за этим же шифром (автор: ОАО «ПИ «Липецкгражданпроект»), по которой, выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» от 08.07.2014 г.  № 48-1-4-0153-14. Письмо об экспертизе откорректированной проектной документации № 171-02-16 от 14.04.2016г.

Откорректированная проектная документация шифр – 12863-к изм. 2* (автор ООО «Городская проектная мастерская») согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., ст. 49 п. 3, государственной экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации за этим же шифром (автор: ОАО «ПИ «Липецкгражданпроект»), по которой, выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» от 08.07.2014 г.  № 48-1-4-0153-14. Письмо об экспертизе откорректированной проектной документации № 246-02-16 от 01.06.2016г.

 

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 48-19-38-2016  выдано 03.06.2016 г. Администрацией городского округа город Елец Липецкой области.

Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, границах и площади, предусмотренных проектной документацией

Земельный участок принадлежит АО «ДСК» на основании Договора аренды земельного участка № 740-ю от 11.09.2012 г., заключенного  между  Городским округом город Елец Липецкой области  и Открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 26.09.2012 г., запись регистрации № 48-48-07/027/2012-985, Договора аренды земельного участка № 948-ю от 11.09.2015 г., заключенного  между  администрацией города Ельца  и акционерным обществом «Домостроительный комбинат», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 23.10.2015 г., запись регистрации № 48-48/001-48/001/151/2015-477/1.   Площадь земельного участка:  1790 кв.м. Кадастровый номер: 48:19:6160108:25.

Земельный участок находится в государственной (неразграниченной) собственности.

Элементы благоустройства

 

Проектом благоустройства предусмотрены: асфальтированный проезд к зданию с разворотной площадкой 12х12м, пешеходные тротуары из плитки, детская площадка и площадка для отдыха взрослых, площадки оборудованы малыми архитектурными формами; озеленение территории.

Местоположение строящегося дома, его описание в соответствии с проектной документацией

 

Земельный участок, предоставленный для строительства жилого здания, находится в центре г. Ельца, на пересечении улиц М.Горького и 9 Декабря. С северной стороны участок ограничен проезжей частью ул. 9 Декабря, с восточной – ул. М.Горького, с южной  и западной стороны – территория жилых одноэтажных домов. Здание представляет собой отапливаемое трехэтажное односекционное жилое здание с техническим подпольем и холодным чердаком. Третий этаж – мансардный. Здание имеет сложную конфигурацию в плане с размерами по разбивочным осям 28,02х27,70 м., в плане представляет собой угловую блок-секцию. Высота типового этажа – 2,76 м.

Жилое здание возводится из газосиликатных блоков с утеплителем IZOVOL, декоративной многослойной штукатуркой, с внутренними стенами из силикатного кирпича и газосиликатных блоков. Стены подвала – из сборных бетонных блоков. Перекрытие подвала, перекрытие и покрытие – из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами. В подвальном этаже размещены технические помещения для обслуживания здания: водомерный узел, электрощитовая и помещения уборочного инвентаря. Окна и балконные двери – из ПВХ профиля с двойным остеклением. Вход в здание оборудован тамбуром, навесом, пандусом. Для сообщения между этажами в здании предусмотрена лестница.

Количество и описание технических характеристик квартир и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома

Жилое здание   состоит из 18 квартир, в т.ч.

однокомнатные - 6 шт.,

двухкомнатные  – 7 шт.,

трехкомнатные – 5 ш.т.

Общая площадь здания – 1584,16 кв.м.

Площадь квартир  – 1136,93 кв.м.

На 1-ом  этаже запроектировано 6 квартир: 2 однокомнатных, 3 двухкомнатных и 1 трехкомнатная (2-3-2-1-2-1). На 2-ом и 3-ем этажах размещено по 6 квартир  на каждом этаже: 2 однокомнатные, 2 двухкомнатные и 2 трёхкомнатные (3-3-2-1-2-1).

 

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

Жилое здание нежилых помещений не имеет.

Сведения о составе общего имущества строящегося дома, на которые будут распространяться правовые режимы общей долевой собственности

 

Лестничные площадки, лестницы, коридоры, помещения в которых имеются инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен строящийся дом с элементами благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства строящегося дома объекты, расположенные на земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома, орган уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Второе полугодие 2016 г.

Администрация города Ельца Липецкой области.

Информация о добровольном страховании Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков строительства

        Возможными финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства являются форс-мажорные обстоятельства, к которым относятся стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

        Добровольное страхование возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не осуществлялось.

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость  строительства жилого здания составляет  47 780 880 руб.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способы обеспечения предусмотрены статьями 13 и 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Страховщик – Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», ИНН 7722401371, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024  г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2. АО «ДСК»  является членом вышеуказанного общества, что подтверждается  выпиской из протокола № 32 заседания правления  Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» от 30.09.2015 года.

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением  привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Денежные  средства на основании иных договоров и сделок  не привлекаются

Перечень организаций, осуществляющих СМР и другие работы (подрядчиков)

 

СМР ниже и выше 0,000  выполняет АО «ДСК», ООО «Энергокомплекс», ООО «ЮВЭМ-Сервис».

 

 

Генеральный директор АО «ДСК» ___________________________________________________ А.В.Лаврентьев

 

Согласовано:

 

Исполнительный  директор АО «ДСК» _______________________________________________ В.И.Шалов

Главный бухгалтер АО «ДСК» ______________________________________________________ Ю.А.Афанасова

Директор по правовым вопросам и персоналу АО «ДСК»  _______________________________ С.И.Рассказова

Директор по капитальному строительству АО «ДСК» ___________________________________ Р.А.Горин

Зам. начальника ОКС АО «ДСК» ____________________________________________________ В.И.Замышляева

Начальник сметно-договорного отдела АО «ДСК» ______________________________________ И.В.Гончарова

 

 Директор ООО «Городская проектная мастерская» _____________________________________ Л.Н.Гунина