ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По строительству объекта: «Застройка микрорайона № 28 г. Липецка. Жилое здание № 5 со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта.»

 

 

Раздел 1. Информация о Застройщике

 

Фирменное наименование (полное, сокращенное), местонахождение

Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат» (ОАО «Домостроительный комбинат», ОАО «ДСК»), 398007, г. Липецк, район Цемзавода, www.oaodsk.ru

Режим работы

Будни:

пон. - пят. с 8:00 до 16:30;

Выходной - суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Зарегистрировано регистрационной палатой администрации г. Липецка 26.07.2001 г. peг. № 6128. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц 10 октября 2002 г, ОГРН № 1024840833588

Виды лицензируемой деятельности, связанные с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0012.04-2009-4823018811-С-066 от 26.10.2011г. Основание выдачи Свидетельства: решение Совета НП саморегулируемой организации в строительстве «Строители Липецкой области», протокол №35 от 26.10.2011г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 308-12032013 от 12.03.2013г.

Основание выдачи Свидетельства: решение Правления саморегулируемой организации, основанная на членстве лиц,  осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство «Проектные организации Липецкой области», протокол № 95 от 12.03.2013г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

Сведения об акционерах по состоянию на 25.11.2013г.

Наставшева Наталья Александровна – 22 % акций,

Шестопалова Валентина Юрьевна – 18,86 % акций,

Шестопалов Александр Юрьевич – 18,78 % акций,

Лаврентьев Александр Владимирович – 15,33 % акций,

Гревцева Алина Павловна – 14,97 % акций,

Савельева Лидия Михайловна – 10,03 % акций

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2011г;

фактический срок ввода 18.11.2010г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.10: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2010г;

фактический срок ввода 24.10.2010г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.12: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2011г;

фактический срок ввода 24.12.2010г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.4: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2011г;

фактический срок ввода 29.12.2010г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.2: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2011г;

фактический срок ввода 25.02.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.18: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2011г;

фактический срок ввода 30.06.2011г.

Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2011г;

фактический срок ввода 30.06.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2012г;

фактический срок ввода 29.12.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2013г;

фактический срок ввода 11.11.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.14: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2012г;

фактический срок ввода 08.12.2011г.

Жилой дом  в г.Ельце по ул.Коммунаров д.127Г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Свиридова И.В.д.21: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.03.2012г.

Жилой дом в г.Липецке по ул.Лутова, д.6: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2012г; фактический срок ввода 29.06.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г; фактический срок ввода 02.11.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 05.12.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по Свиридова И.В. д.11: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 29.12.2012г.

Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом в г.Ельце мкр.Александровский, д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.09.2013г.

Жилой дом в г.Липецке по Свиридова И.В. д.13: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 08.10.2013г.

Жилой дом в г. Липецке по ул. 50 лет НЛМК, д. 21а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 05.12.2013г.

Жилой дом в г.Ельце по ул. 220 Стрелковой дивизии, д. 30А: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 31.12.2013г.

Сведения о величине собственных денежных средств, кредиторской и дебиторской задолженности

по состоянию на 30.06.2014г.:

величина собственных денежных средств составляет – 21 231 тыс.руб.,

кредиторская задолженность составляет – 127 676 тыс.руб.,

дебиторская задолженность составляет – 158 411 тыс.руб.

 

Раздел 2. Информация о проекте строительства

 

Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации

Жилищное строительство. Начало строительства – 13 мая 2014 г., окончание -  второе полугодие 2015  г.

Проектная документация № 12172-5 (автор: ОАО «ПИ «Липецкгражданпроект»), согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., ст. 49, п.3, государственной экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации жилого здания № 28 в V ГСК 26-го микрорайона в Октябрьском округе г. Липецка (шифр: 11290-V-28, автор: ОАО «ПИ «Липецкгражданпроект»), по которой выдано положительное экспертное заключение ОГУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» № 255-05 от 18.05.2005 г.

По результатам инженерных изысканий для проектирования жилого здания № 5 выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» № 48-1-1-0108-14 от 05.05.2014 г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU48320000-71  выдано 13.05.2014 г. Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, границах и площади, предусмотренных проектной документацией

Земельный участок принадлежит ОАО «ДСК» на основании Договора № 790/13-А аренды земельного участка от 04.06.2013 г., заключенного  между  Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области  и Леньшиным Сергеем Борисовичем, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 24.06.2013 г., запись регистрации № 48-48-01/091/2013-234, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 27.06.2013 г., заключенного между Леньшиным Сергеем Борисовичем и Лаврентьевым Александром Владимировичем, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 05.07.2013 г., запись регистрации № 48-48-01/102/2013-020, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 30.01.2014 г., заключенного между Лаврентьевым Александром Владимировичем и Открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 14.02.2014 г., запись регистрации № 48-48-01/027/2014-296.  Площадь земельного участка: 13 544 кв.м. Кадастровый номер: 48:20:0043601:137.

Элементы благоустройства

 

Проектом благоустройства предусмотрены: устройство местных проездов, тротуаров; площадка для детей; площадка для отдыха взрослых; площадка для мусорных контейнеров; хозяйственная площадка; стоянка легкового транспорта и озеленение территории; все площадки оборудованы малыми архитектурными формами. Для маломобильных групп населения в местах стыков тротуаров и проезжей части предусмотрены пониженные бордюры, оборудованные пандусами.

Местоположение строящегося дома, его описание в соответствии с проектной документацией

 

Жилое здание № 5 располагается на свободной от застройки территории 28 микрорайона в Октябрьском округе г.Липецка и представляет собой односекционное (индивидуальная ширококорпусная блок-секция), 18-этажное (16 жилых этажей), отапливаемое, жилое здание, сложной конфигурации в плане (прямоугольная форма с выступающими эркерами), с размерами по разбивочным осям 18.70х33.70м, высотой от отметки + 0.000м до уровня парапета 55.00 м, с подвалом, с теплым техническим чердаком, со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта, с плоской кровлей и внутренним организованным водостоком. Предусмотрены пассажирский и грузовой лифты грузоподъемностью 400 кг и 630 кг.

В конструктивном отношении - кирпично-панельное здание, с подвалом и теплым чердаком, перекрёстно-стеновой конструктивной системы, с несущими внутренними продольными и поперечными стенами из сборных железобетонных панелей. Наружные стены – трёхслойные, толщиной 520 мм и 390 мм (в местах западающих лоджий), поэтажно опирающиеся на перекрытия, состоящие из: внутренний слой – газосиликат 200 мм,  воздушный зазор – 20 мм, средний слой - утеплитель, толщиной  50 мм, из пенополистирольных плит, наружный слой – кладка, толщиной 250 мм и 120 мм (в местах западающих лоджий). Перекрытия и покрытие – из сборных железобетонных плит. Оконные блоки их ПВХ профиля с тройным остеклением.

Количество и описание технических характеристик квартир и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома

Жилое здание   состоит из 96 квартир, в т.ч.

трёхкомнатные – 32 шт.,

двухкомнатные  – 32 шт.,

однокомнатная - 32 шт.

Площадь квартир жилого здания (без учёта лоджий) – 5692,80 кв. м.

Общая площадь квартир жилого здания (с учётом площади лоджий)  – 5912,64 кв.м.

Ориентировочная жилая площадь квартир– 3325,76 кв.м.

На каждом  этаже запроектированы 6 квартир: 3-2-1-1-2-3 комнатные.

Общая площадь нежилых помещений ориентировочно составляет 633,16 кв.м.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

На первом этаже здания расположены пять встроено-пристроенных магазинов непродовольственных товаров и помещение общественного назначения, имеющие отдельные входы, обособленные от входа в жилую часть здания. Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, ориентировочно составляет 633,16 кв.м.

Сведения о составе общего имущества строящегося дома, на которые будут распространяться правовые режимы общей долевой собственности

 

Межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен строящийся дом с элементами благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства строящегося дома объекты, расположенные на земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома, перечень органов и организаций, участвующих в приемке дома в эксплуатацию

Второе полугодие 2015 г.

Инспекция Государственного строительного надзора Липецкой области, Управление градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОАО «ДСК».

Информация о добровольном страховании Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков строительства

        Возможными финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства являются форс-мажорные обстоятельства, к которым относятся стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

        Добровольное страхование возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не осуществлялось.

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость  строительства жилого здания составляет  220 671 390 руб.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способы обеспечения предусмотрены статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением  привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Денежные  средства на основании иных договоров и сделок  не привлекаются

Перечень организаций, осуществляющих СМР и другие работы (подрядчиков)

 

СМР ниже и выше 0,000  выполняет ОАО «ДСК».