Проектная декларация по строительству объекта: «Жилая многоэтажная застройка в районе пересечения Боевого проезда и ул. Опытной в городе Липецке. Жилое здание № 4». (с изменениями на 09.01.2014г.)
 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ По строительству объекта: «Жилая многоэтажная застройка в районе пересечения Боевого проезда и улицы Опытной в городе Липецке. Жилое здание № 1.»


Опубликовано: 22.08.2014
Раздел 1. Информация о Застройщике

Фирменное наименование (полное, сокращенное), местонахождение

Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат» (АО «Домостроительный комбинат», АО «ДСК»), 398007, г. Липецк, район Цемзавода, www.oaodsk.ru

Режим работы

Будни:
пон. - пят. с 8:00 до 16:30;
Выходной - суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Зарегистрировано регистрационной палатой администрации г. Липецка 26.07.2001 г. peг. № 6128. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц 10 октября 2002 г, ОГРН № 1024840833588

Виды лицензируемой деятельности, связанные с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0012.04-2009-4823018811-С-066 от 26.10.2011г. Основание выдачи Свидетельства: решение Совета НП саморегулируемой организации в строительстве «Строители Липецкой области», протокол №35 от 26.10.2011г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 308-12032013 от 12.03.2013г.
Основание выдачи Свидетельства: решение Правления саморегулируемой организации, основанная на членстве лиц,  осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство «Проектные организации Липецкой области», протокол № 95 от 12.03.2013г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

Сведения об акционерах

Наставшева Наталья Александровна – 22 % акций,
Шестопалова Валентина Юрьевна – 18,86 % акций,
Шестопалов Александр Юрьевич – 18,78 % акций,
Лаврентьев Александр Владимирович – 15,33 % акций,
Гревцева Алина Павловна – 14,97 % акций,
Савельева Лидия Михайловна – 10,03 % акций

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2011г;
фактический срок ввода 18.11.2010г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.10: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2010г;
фактический срок ввода 24.10.2010г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.12: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2011г;
фактический срок ввода 24.12.2010г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.4: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2011г;
фактический срок ввода 29.12.2010г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.2: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2011г;
фактический срок ввода 25.02.2011г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.18: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2011г;
фактический срок ввода 30.06.2011г.
Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2011г;
фактический срок ввода 30.06.2011г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2012г;
фактический срок ввода 29.12.2011г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2013г;
фактический срок ввода 11.11.2011г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.14: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2012г;
фактический срок ввода 08.12.2011г.
Жилой дом  в г.Ельце по ул.Коммунаров д.127Г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;
фактический срок ввода 28.12.2011г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Свиридова И.В.д.21: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;
фактический срок ввода 30.03.2012г.
Жилой дом в г.Липецке по ул.Лутова, д.6: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2012г; фактический срок ввода 29.06.2012г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г; фактический срок ввода 02.11.2012г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;
фактический срок ввода 05.12.2012г.
Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;
фактический срок ввода 28.12.2012г.
Жилой дом  в г.Липецке по Свиридова И.В. д.11: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;
фактический срок ввода 29.12.2012г.
Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;
фактический срок ввода 28.12.2012г.
Жилой дом в г.Ельце мкр.Александровский, д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;
фактический срок ввода 30.09.2013г.
Жилой дом в г.Липецке по Свиридова И.В. д.13: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;
фактический срок ввода 08.10.2013г.
Жилой дом в г. Липецке по ул. 50 лет НЛМК, д. 21а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 05.12.2013г.
Жилой дом в г.Ельце по ул. 220 Стрелковой дивизии, д. 30А: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 31.12.2013г.

Сведения о величине собственных денежных средств, кредиторской и дебиторской задолженности

по состоянию на 30.06.2014г.:
величина собственных денежных средств составляет – 21 231 тыс.руб.,
кредиторская задолженность составляет – 127 676 тыс.руб.,
дебиторская задолженность составляет – 158 411 тыс.руб.

Раздел 2. Информация о проекте строительства

Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации

Жилищное строительство. Начало строительства – февраль 2014 г., окончание -  второе полугодие 2015г.
Проектная документация № 293/1-11 (автор: Проектная мастерская АО «ДСК»), согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004г., ст. 49, п.3, государственной экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации жилого здания № 28 в V ГСК 26-го микрорайона в Октябрьском округе г.Липецка (шифр: 11290-V-28, автор: АО «ПИ «Липецкгражданпроект»), по которой выдано положительное экспертное заключение ОГУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» № 255-05 от 18.05.2005г.
По результатам инженерных изысканий для проектирования жилого здания № 1 выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» № 48-1-1-0014-14 от 14.02.2014г.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU48320000-31  выдано 21.02.2014 г. Управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка.

Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, границах и площади, предусмотренных проектной документацией

Земельный участок принадлежит АО «ДСК» на основании Договора № 177/13 аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области от 03.07.2013г., заключенного  между  Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области  и АО «ДСК», зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 02.08.2013г., запись регистрации № 48-48-01/017/2013-494.  Площадь земельного участка: 4996 кв.м. Кадастровый номер: 48:20:0028408:3799.
Земельный участок принадлежит Липецкой области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 13.06.2013 № 48-48-01/084/2013-195.

Элементы благоустройства

Проектом благоустройства предусмотрены: устройство местных проездов, тротуаров; площадка для детей; площадка для отдыха взрослых; площадка для мусорных контейнеров; хозяйственная площадка; стоянка легкового транспорта и озеленение территории. Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами. Для маломобильных групп населения расширены лестничные марши, в местах стыков тротуаров и проезжей части предусмотрены пониженные бордюры оборудованные пандусами.

Местоположение строящегося дома, его описание в соответствии с проектной документацией

Жилое здание № 1 располагается в районе пересечения Боевого проезда и улицы Опытной в Правобережном округе г.Липецка и представляет собой односекционное (индивидуальная ширококорпусная блок-секция), 18-ти этажное (17 жилых этажей), отапливаемое, жилое здание, сложной конфигурации в плане (прямоугольная форма с выступающими эркерами), с размерами по разбивочным осям 18.70х33.70м, высотой от отметки + 0.000м до уровня парапета 53.28м, с подвалом, с техническим этажом, с плоской кровлей из рулонного материала и внутренним организованным водостоком. Предусмотрены пассажирский и грузовой лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг.
В конструктивном отношении - кирпично-панельное здание, с подвалом и техническим этажом, перекрёстно-стеновой конструктивной системы, с несущими внутренними продольными и поперечными стенами из сборных железобетонных панелей. Наружные стены – трёхслойные, толщиной 520 мм и 390 мм (в местах западающих лоджий), поэтажно опирающиеся на перекрытия, состоит из: наружный слой - лицевого кирпича, толщиной 250мм; средний слой - утеплитель ПСБ, толщиной 50мм; внутренний слой - газосиликатные блоки, толщиной 200 мм. Перекрытия и покрытие – из сборных железобетонных плит. Блоки оконные из ПВХ профиля с двойным остеклением.

Количество и описание технических характеристик квартир и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома

Жилое здание   состоит из 102 квартир, в т.ч.
трёхкомнатные – 34 шт.,
двухкомнатные  – 34 шт.,
однокомнатная - 34 шт.
Площадь квартир жилого здания (без учёта лоджий) – 6047,24 кв. м.
Общая площадь квартир жилого здания (с учётом площади лоджий с коэффициентом 0,5)  – 6289,66 кв.м.
Жилая площадь – 3530,90 кв.м.
На каждом типовом этаже запроектированы 6 квартир: 3-2-1-1-2-3-комнатные.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

Жилое здание не имеет нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества

Сведения о составе общего имущества строящегося дома, на которые будут распространяться правовые режимы общей долевой собственности

Межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен строящийся дом с элементами благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства строящегося дома объекты, расположенные на земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома, перечень органов и организаций, участвующих в приемке дома в эксплуатацию

Второе полугодие 2015 г.
Управление градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка.

Информация о добровольном страховании Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков строительства

        Возможными финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства являются форс-мажорные обстоятельства, к которым относятся стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
Добровольное страхование возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не осуществлялось.

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость  строительства жилого здания составляет  238 120 030 руб.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способы обеспечения предусмотрены статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением  привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Денежные  средства на основании иных договоров и сделок  не привлекаются

Перечень организаций, осуществляющих СМР и другие работы (подрядчиков)

СМР ниже и выше отметки + 0,000, установка дверных блоков  выполняет АО «ДСК».
Установку оконных блоков ПВХ, установка остекления лоджий, штукатурные работы, внутренние санитарно-технические работы: отопление, канализация, водоснабжение, теплосеть по подвалу; вентиляция дымоудаления, монтаж и автоматизация т/узла, ПРН т/узла, внутренние устройства связи: телефонизация, радио, телевидение, кабельное телевидение, домофонизация, пожарная сигнализация, автоматизация дымоудаления; электромонтажные работы, наружные сети: кабельные сети 0,4 кВ; наружные сети водопровода, фекальная канализация, теплосеть, благоустройство, озеленение, установка малых форм выполняют подрядные организации (ООО «Форвард», ИП Мартиросян, ООО «Бином», ООО «Липецкэнергоинвест», ООО «Липецкэнергокомплекс», ООО «Липецкая Климатическая компания», ООО «Ковчег 2012», ООО «ЮВЭМ-сервис»).

 

Генеральный директор АО «ДСК» _______________________________________________ А.В.Лаврентьев

Согласовано:

Технический директор АО «ДСК» ___________________________________________________ В.И.Шалов
Главный бухгалтер АО «ДСК» ______________________________________________________Ю.А.Афанасова
Начальник  юридического отдела АО «ДСК» ___________________________________________ С.И.Рассказова
Зам.директора по капитальному строительству АО «ДСК» _________________________________Р.А.Горин
Начальник ОКС АО «ДСК» ________________________________________________________ О.А.Филлипенко
Начальник сметно-договорного отдела АО «ДСК» _______________________________________ И.В.Гончарова

Начальник проектной мастерской ___________________________________________________________ А.А.Шкуркин

 
Все права защищены © ДСК
Яндекс.Метрика