ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По строительству объекта: «Реконструкция административного здания под многоэтажное многоквартирное жилое здание с помещениями соцкультбыта по проезду Боевому, д. 19 в г. Липецке»

 

опубликовано 18.11.2016 года

 

Раздел 1. Информация о Застройщике

 

Фирменное наименование (полное, сокращенное), местонахождение

Акционерное общество «Домостроительный комбинат» (АО «Домостроительный комбинат», АО «ДСК»), 398007 г. Липецк, ул. Ковалева, д. 125Б, каб. 1, www.oaodsk.ru

Режим работы

Будни:

пн. - пт. с 8:00 до 16:30;

Выходной - суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Зарегистрировано регистрационной палатой администрации г. Липецка 26.07.2001 г. peг. № 6128. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц 10 октября 2002 г, ОГРН № 1024840833588

Виды лицензируемой деятельности, связанные с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0012.04-2009-4823018811-С-066 от 26.10.2011г. Основание выдачи Свидетельства: решение Совета НП саморегулируемой организации в строительстве «Строители Липецкой области», протокол №35 от 26.10.2011г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

Сведения об акционерах по состоянию на  10.09.2015г.

Наставшева Наталья Александровна – 22 % акций,

Шестопалова Валентина Юрьевна – 18,86 % акций,

Шестопалов Александр Юрьевич – 18,78 % акций,

Лаврентьев Александр Владимирович – 15,33 % акций,

Гревцева Алина Павловна – 14,97 % акций,

Савельева Лидия Михайловна – 10,03 % акций

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

 

 

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2013г;

фактический срок ввода 11.11.2011г.;

Жилой дом  в г.Ельце по ул.Коммунаров д.127Г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2011г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Свиридова И.В.д.21: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.03.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г; фактический срок ввода 02.11.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 05.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по Свиридова И.В. д.11: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 29.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом в г.Ельце мкр. Александровский, д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.09.2013г.;

Жилой дом в г.Липецке по Свиридова И.В. д.13: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 08.10.2013г.;

Жилой дом в г. Липецке по ул. 50 лет НЛМК, д. 21а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 05.12.2013г.;

Жилой дом в г.Ельце по ул. 220 Стрелковой дивизии, д. 30А: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 31.12.2013г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2014 г;

фактический срок ввода 26.11.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 47: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2д: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г.;

фактический срок ввода 05.02.2015 г.;

Жилой дом  в г. Задонск Липецкой области по ул. К. Маркса д. 2 «з»: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – четвертый квартал 2014 г.; фактический срок ввода 28.10.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 31.03.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2в: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 01.07.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 43: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 06.10.2015 г.

Жилой дом в г.Липецке по ул. С.Казьмина,  д. 7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 20.11.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. Мистюкова А.П.,  д. 8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 13.10.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. Шерстобитова С.М.,  д. 10: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2016 г.;

фактический срок ввода 29.02.2016 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. В. Скороходова, д. 19: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2016 г.;

фактический срок ввода 03.06.2016 г.;

Жилой дом в г.Липецке, по ул. С. Казьмина, д. 6: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2016 г.;

фактический срок ввода 23.08.2016 г.;

Жилой дом в г.Липецке, проезд Боевой, д. 49: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2016 г.;

фактический срок ввода 30.09.2016 г.;

Жилой дом в г.Липецке, по ул. Сергея Казьмина, д. 5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2017 г.;

Фактический срок ввода 11.11.2016г.

Сведения о величине собственных денежных средств, кредиторской и дебиторской задолженности

 

по состоянию на 01.10.2016 года:                                                             финансовый результат текущего года – 34 092 тыс. руб.,                    кредиторская задолженность составляет – 271 226 тыс. руб.,

дебиторская задолженность составляет – 224 504 тыс. руб.

 

Раздел 2. Информация о проекте строительства

 

Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации

 

 

Жилищное строительство. Начало строительства – 12 сентября 2016 г., окончание – II полугодие 2017  г.

Проектная документация № 337-15 (автор: ООО «Городская проектная мастерская»), согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., ст. 49, п.3, в полном объёме экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации жилого здания № 28 в V ГСК 26-го микрорайона в Октябрьском округе г.Липецка, по которой выдано положительное заключение ОГУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» от 18.05.2005 г. № 255-05 (письмо № 345-01-05 от 16.06.05 г.)

По результатам инженерных изысканий, выполненных для подготовки проекта на реконструкцию административного здания под многоэтажное многоквартирное жилое здание с помещениями соцкультбыта, и рассмотрения необходимой проектной документации, объем которой определен Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007г. № 145, выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» от 02.09.2016 г. № 48-1-1-1-0213-16 (письмо № 419-02-16 от 07.09.16г.).

Разрешение на строительство

 

 

Разрешение на строительство № 48-42 701 000–209–2016  выдано       12.09.2016 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. Срок действия настоящего разрешения до 12.01.2018 г. в соответствии с 337-15-ПОС раздел 6.

Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, границах и площади, предусмотренных проектной документацией

 

 

Земельный участок принадлежит АО «ДСК» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 29.01.2016 г. сделана запись регистрации № 48-48-01/019/2016-304/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серии  БВ № 189157 от 29.02.2016 года. Площадь земельного участка 3484 кв.м. Кадастровый номер: 48:20:0028405:241.

Элементы благоустройства

 

 

Проектом благоустройства предусмотрены: площадка для временной парковки машин, детская площадка, площадка для отдыха взрослых, хозяйственная площадка, площадка для мусорных контейнеров (1 контейнер).

Местоположение строящегося дома, его описание в соответствии с проектной документацией

 

 

Реконструируемое административное здание расположено в правобережной части города Липецка, в районе Опытной станции, по проезду Боевому, в районе дома №23а.

Существующее административное здание – одноэтажное, сложной конфигурации, с размерами по разбивочным осям 18,7х33,7 с подвалом. Высота этажа – 2,64 (в свету), высота техподполья – 2,82 (в свету).

Проектом предусмотрена надстройка 16 жилых этажей высотой 2,64 м (в свету) и технического этажа с переменной высотой до 1,9м (в свету). Жилое здание принято из серии И-2010 со схемой компоновки МНИИТЭПа г. Москва в соответствии с действующими нормами.

Проектируемый объект представляет собой индивидуальное, отапливаемое, односекционное, 18-ти этажное (количество этажей – 19), 96-ти квартирное, жилое здание, сложной конфигурации в плане (прямоугольная форма с выступающими эркерами), с размерами по разбивочным осям 18.70х33.70 м, с подвальными и техническими этажами, плоской кровлей и внутренним организованным водостоком.

На техэтаже запроектировано машинное помещение лифтов. Размещение инженерных коммуникаций запроектировано тех. подполье, где расположены тепловой пункт, водомерный узел, насосная, комната уборочного инвентаря, электрощитовая.

В жилой части здания расположена лестница типа 1 с естественным освещением. Лестница размещена в незадымляемой лестничной клетке типа Н1. В здании предусмотрены пассажирский и грузовой лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг. Ширина площадок перед лифтами – 2,4 м. Для доступа МГН в жилое здание вход оборудован подъемником.

Количество и описание технических характеристик квартир и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома

 

 

На 2…17 этажах расположено по 6 квартир: две однокомнатные, две двухкомнатные, две трехкомнатные. Всего в здании располагается 96 квартир, из них:

- однокомнатных – 32 шт.;

- двухкомнатных – 32 шт.;

- трехкомнатных – 32 шт.

Площади помещений в квартирах: жилые комнаты в однокомнатных – 22,78 м2, в двухкомнатных – 14,76 м2 и 19,28 м2, в трехкомнатных -12,36 м2, 15,39 м2 и 19,28 м2. Кухни не менее 9,75 м2. Совмещенные санузлы предусмотрены только в однокомнатных квартирах. Общая площадь квартир типового этажа – 369,3 м2.

Площадь квартир жилого здания (без учёта лоджий) – 5 680,32 кв. м.

Общая площадь квартир жилого здания (с учётом площади лоджий с коэффициентом 0,5)  – 5 908,8 кв.м.

Жилая площадь – 3 323,2 кв.м.

На каждом типовом этаже запроектированы 6 квартир: 3-2-1-1-2-3-комнатные.

Общая площадь нежилых помещений ориентировочно составляет  471,4 кв.м.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

 

На первом этаже здания предполагается размещение офисов или помещений соцкультбыта. Общая площадь офиса №1 – 84,35 м2, офиса №2 - 110,32 м2, офиса №3 - 110,32 м2, офиса №4 - 84,24 м2. Каждый офис имеет обособленный выход непосредственно на улицу. Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, ориентировочно составляет  471,4 кв.м.

Сведения о составе общего имущества строящегося дома, на которые будут распространяться правовые режимы общей долевой собственности

 

Межквартирные, лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен строящийся дом с элементами благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства строящегося дома объекты, расположенные на земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома, орган уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

II полугодие 2017 г.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Информация о добровольном страховании Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков строительства

        Возможными финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства являются форс-мажорные обстоятельства, к которым относятся стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

        Добровольное страхование возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не осуществлялось.

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства жилого здания составляет            258 711,10 тыс. рублей.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способы обеспечения предусмотрены статьями 13 и 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Страховщик – Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», ИНН 7722401371, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024  г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2. АО «ДСК»  является членом вышеуказанного общества, что подтверждается  выпиской из протокола № 32 заседания правления  Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» от 30.09.2015 года.

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением  привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Денежные  средства на основании иных договоров и сделок  не привлекаются

Перечень организаций, осуществляющих СМР и другие работы (подрядчиков)

СМР ниже и выше 0,000  в жилом здании №4 г. Липецка, выполняется АО «ДСК»; ООО «ЮВЭМ-С»; ООО «ДСП-2»; ООО «Бином»; ООО «Липецкэнергоинвест»; ООО «Липецклифт»; ООО «Центр Ламинации и Покраски».

 

 

Генеральный директор АО «ДСК» ___________________________________________________ А.В.Лаврентьев

 

Согласовано:

 

Исполнительный  директор АО «ДСК» _______________________________________________ В.И.Шалов

Главный бухгалтер АО «ДСК» ______________________________________________________ Ю.А.Афанасова

Директор по правовым вопросам и персоналу АО «ДСК»  _______________________________ С.И.Рассказова

Директор по капитальному строительству АО «ДСК» ___________________________________ Р.А.Горин

Зам. начальника ОКС АО «ДСК» ____________________________________________________ В.И.Замышляева

Начальник сметно-договорного отдела АО «ДСК» ______________________________________ И.В.Гончарова

 

 

 

 

 

 

 

 

Исп.: С.В. Киньшина

27-77-77