ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По строительству объекта: «Жилая многоэтажная застройка в районе пересечения Лебедянского шоссе и ул. Опытной в городе Липецке. Жилое здание № 2.»

 

опубликовано 28.09.2015 года

 

Раздел 1. Информация о Застройщике

 

Фирменное наименование (полное, сокращенное), местонахождение

Акционерное общество «Домостроительный комбинат»

 (АО «Домостроительный комбинат», АО «ДСК»), 398027, г. Липецк, район Цемзавода, www.oaodsk.ru

Режим работы

Будни:

пон. - пят. с 8:00 до 16:30;

Выходной - суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Зарегистрировано регистрационной палатой администрации г. Липецка 26.07.2001 г. peг. № 6128. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц 10 октября 2002 г, ОГРН № 1024840833588

Виды лицензируемой деятельности, связанные с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0012.04-2009-4823018811-С-066 от 26.10.2011г. Основание выдачи Свидетельства: решение Совета НП саморегулируемой организации в строительстве «Строители Липецкой области», протокол №35 от 26.10.2011г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

Сведения об акционерах по состоянию на  28.09.2015г.

Наставшева Наталья Александровна – 22 % акций,

Шестопалова Валентина Юрьевна – 18,86 % акций,

Шестопалов Александр Юрьевич – 18,78 % акций,

Лаврентьев Александр Владимирович – 15,33 % акций,

Гревцева Алина Павловна – 14,97 % акций,

Савельева Лидия Михайловна – 10,03 % акций

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Лутова, д.8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2012г;

фактический срок ввода 29.12.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2013г;

фактический срок ввода 11.11.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.14: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2012г;

фактический срок ввода 08.12.2011г.

Жилой дом  в г.Ельце по ул.Коммунаров д.127Г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2011г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Свиридова И.В.д.21: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.03.2012г.

Жилой дом в г.Липецке по ул.Лутова, д.6: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2012г; фактический срок ввода 29.06.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г; фактический срок ввода 02.11.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 05.12.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом  в г.Липецке по Свиридова И.В. д.11: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 29.12.2012г.

Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом в г.Ельце мкр. Александровский, д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.09.2013г.

Жилой дом в г.Липецке по Свиридова И.В. д.13: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 08.10.2013г.

Жилой дом в г. Липецке по ул. 50 лет НЛМК, д. 21а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 05.12.2013г.

Жилой дом в г.Ельце по ул. 220 Стрелковой дивизии, д. 30А: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 31.12.2013г.

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2014 г;

фактический срок ввода 26.11.2014 г.

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 47: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2д: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г.;

фактический срок ввода 05.02.2015 г.;

Жилой дом  в г. Задонск Липецкой области по ул. К. Маркса д. 2 «з»: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – четвертый квартал 2014 г.; фактический срок ввода 28.10.2014 г.

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 31.03.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2в: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 01.07.2015 г.

Сведения о величине собственных денежных средств, кредиторской и дебиторской задолженности

по состоянию на 30.06.2015г.:

финансовый результат текущего года – 54 013 тыс. руб.,

кредиторская задолженность составляет – 119 356 тыс. руб.,

дебиторская задолженность составляет – 140 352 тыс. руб.

 

Раздел 2. Информация о проекте строительства

 

Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации

Жилищное строительство.

Начало строительства: I этап (ось 1-3) – 01 июля 2015 г.; II этап (ось 4-6) – 02 июня 2015 года, окончание строительства (I этап  и II этап)-  второе полугодие 2016  г.

Проектная документация № 292/2-11 (автор: ООО «Городская проектная мастерская»), согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., ст. 49, п.3, государственной экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации по жилым зданиям по ул. Клавдии Шаталовой в г. Липецке. Жилое здание № 1 (шифр: 12878-1, автор: ОАО «ПИ «Липецкгражданпроект»), по которой выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» от 15.10.2013 г. № 48-1-5-0269-13.

По результатам инженерных изысканий для проектирования жилого здания № 2 (II этап – блок-секции в осях 4-6) многоэтажной застройки в районе пересечения Лебедянского шоссе  и ул. Опытной в г.Липецке выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» от 21.05.2015 г. № 48-1-1-0078-15/1.

Проектная документация объекта «Жилая  многоэтажная застройка в районе пересечения Лебедянского шоссе и ул. Опытной г. Липецка. Жилое здание № 2 (I этап – блок секции в осях 1-3)» имеет положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-4-01113-15 от 17.06.2015 года.

Разрешение на строительство

I этап строительства (блок-секции в осях 1-3) имеет Разрешение на строительство № 48-42 701 000-151-2015 выданное 01.07.2015 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

II этап строительства (блок-секции в осях 4-6) имеет Разрешение на строительство № 48-RU48320000-111-2015 выданное 02.06.2015 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, границах и площади, предусмотренных проектной документацией

Земельный участок принадлежит АО «ДСК» на основании Договора № 210/13 аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области от 01.10.2013 г., заключенного  между  Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области  и Открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 18.11.2013 г., запись регистрации № 48-48-01/136/2013-451.  Площадь земельного участка:  7 302 кв.м. Кадастровый номер: 48:20:0028407:37.

Земельный участок принадлежит Липецкой области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 26.08.2013 № 48-48-01/065/2013-732.

Элементы благоустройства

 

Проектом благоустройства предусмотрены асфальтированные проезды и пешеходные тротуары. Покрытие пешеходных зон выполнено тротуарной плиткой. В местах примыкания к проезжей части предусматривается пониженный бордюр для маломобильных групп населения. Проектом благоустройства представлен необходимый набор малых архитектурных форм: площадки для игр детей, площадка для отдыха взрослого населения; спортивные площадки (расположены на территории жилого дома № 1).  В хозяйственной зоне предусмотрены площадки для сушки белья, чистки домашних вещей, площадки для мусорных контейнеров. У входа в здание и на детских площадках установлены скамьи, урны для мусора, предусмотрены светильники для наружного освещения территории, площадки оборудованы малыми архитектурными формами. Для озеленения участка предусмотрена посадка деревьев, кустарников, устройство газонов. Доступ пожарных машин обеспечен к зданию со всех сторон.

Местоположение строящегося дома, его описание в соответствии с проектной документацией

 

Жилое здание № 2 расположено в районе пресечения Лебедянского шоссе и ул.Опытная.  Жилое здание  представляет собой панельное четырехсекционное, 11-ти этажное, отапливаемое здание, блок-секции в осях 1-3 приняты по серии 90-0203.13.2014, блок-секции в осях 4-6 приняты по серии 90-0200м.13.2011.

Здание в осях 1-6 имеет размеры в разбивочных осях 106,12х15,0м. Высота типового этажа – 2,8м. Высота здания 30,76 м. Стены – трехслойные железобетонные панели с повышенными теплоизоляционными свойствами. Крыша– с теплым чердаком и внутренним водостоком. Ограждение парапета – декоративные решетки из металлического профиля. Окна и балконные двери – в ПВХ переплетах. Ограждение балконов – металлические решетки высотой 1200мм.

Входные двери в подъезд – стальные, оборудованные домофоном. Здание имеет теплый чердак, в котором расположены венткамеры и машинное помещение лифтов. Для сообщения между этажами в каждой блок-секции предусмотрены два лифта грузоподъемностью 630 кг. и 400 кг. В подвале располагаются инженерные коммуникации, тепловой и водомерный узлы, помещения уборочного инвентаря, электрощитовая с отдельным выходом наружу.

Для доступа МГН в жилое здание вход оборудован подъемниками с прямым заездом,  для внешней эксплуатации.

Количество и описание технических характеристик квартир и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома

Жилое здание   состоит из 220 квартир, в т.ч.

трехкомнатных – 20 шт.;

двухкомнатные  – 80 шт.,

однокомнатные - 120 шт.

Площадь жилого здания № 2 – 15 500,80 кв.м.

Площадь квартир жилого здания (без учёта лоджий) – 10 034,7 кв.м.

На первом и типовом этажах каждой блок-секции в осях 1-3 размещено по 5 квартир: 1-1-2-2-3- комнатные. Всего в двух блок-секциях располагается 100 квартир (40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, 20 трехкомнатных).

На первом и типовом этажах каждой блок-секции а осях 4-6 размещено 6 квартир: 1-1-2-2-1-1 – комнатные. Всего в двух блок-секциях в осях 4-6 располагается 120 квартир (80 однокомнатных и 40 двухкомнатных).

 

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

Жилое здание нежилых помещений не имеет.

Сведения о составе общего имущества строящегося дома, на которые будут распространяться правовые режимы общей долевой собственности

 

Межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен строящийся дом с элементами благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства строящегося дома объекты, расположенные на земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома, орган уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Второе полугодие 2016 г.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка

Информация о добровольном страховании Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков строительства

        Возможными финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства являются форс-мажорные обстоятельства, к которым относятся стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

        Добровольное страхование возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не осуществлялось.

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость  строительства жилого здания составляет  377 877 080 руб.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Страхование гражданской ответственности  и Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15, 15.2 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением  привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Денежные  средства на основании иных договоров и сделок  не привлекаются

Перечень организаций, осуществляющих СМР и другие работы (подрядчиков)

 

СМР ниже и выше 0,000  выполняет АО «ДСК». ООО «Липецклифт» - монтаж и пусконаладочные работы лифтов; ЗАО «Техстрой» - фундаментные работы; ООО «Фобос» - кровельные работы.