ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По строительству объекта: «Жилая многоэтажная застройка по ул. 50 лет НЛМК в городе Липецке.

Жилое здание № 17.»

 

Опубликовано 14.06.2016 года

 

Раздел 1. Информация о Застройщике

 

Фирменное наименование (полное, сокращенное), местонахождение

Акционерное общество «Домостроительный комбинат»

 (АО «Домостроительный комбинат», АО «ДСК»), 398027, г. Липецк, район Цемзавода, www.oaodsk.ru

Режим работы

Будни:

пон. - пят. с 8:00 до 16:30;

Выходной - суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Зарегистрировано регистрационной палатой администрации г. Липецка 26.07.2001 г. peг. № 6128. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц 10 октября 2002 г, ОГРН № 1024840833588

Виды лицензируемой деятельности, связанные с осуществлением деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0012.04-2009-4823018811-С-066 от 26.10.2011г. Основание выдачи Свидетельства: решение Совета НП саморегулируемой организации в строительстве «Строители Липецкой области», протокол №35 от 26.10.2011г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия

Сведения об акционерах по состоянию на  10.09.2015г.

Наставшева Наталья Александровна – 22 % акций,

Шестопалова Валентина Юрьевна – 18,86 % акций,

Шестопалов Александр Юрьевич – 18,78 % акций,

Лаврентьев Александр Владимирович – 15,33 % акций,

Гревцева Алина Павловна – 14,97 % акций,

Савельева Лидия Михайловна – 10,03 % акций

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Герой России Эдуарда Белана, д.16: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2013г;

фактический срок ввода 11.11.2011г.;

Жилой дом  в г.Ельце по ул.Коммунаров д.127Г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2011г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Свиридова И.В.д.21: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.03.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г; фактический срок ввода 02.11.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 05.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по ул.Коцаря С.Л.д.7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Липецке по Свиридова И.В. д.11: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 29.12.2012г.;

Жилой дом  в г.Ельце мкр.Александровский, д.5: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 28.12.2012г.

Жилой дом в г.Ельце мкр. Александровский, д.9: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 30.09.2013г.;

Жилой дом в г.Липецке по Свиридова И.В. д.13: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 3 квартал 2013г;

фактический срок ввода 08.10.2013г.;

Жилой дом в г. Липецке по ул. 50 лет НЛМК, д. 21а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 05.12.2013г.;

Жилой дом в г.Ельце по ул. 220 Стрелковой дивизии, д. 30А: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 4 квартал 2014 г.; фактический срок ввода 31.12.2013г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2014 г;

фактический срок ввода 26.11.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д.41а: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 47: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 29.12.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2д: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 квартал 2015 г.;

фактический срок ввода 05.02.2015 г.;

Жилой дом  в г. Задонск Липецкой области по ул. К. Маркса д. 2 «з»: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – четвертый квартал 2014 г.; фактический срок ввода 28.10.2014 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2г: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 31.03.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. 50 лет НЛМК  д. 2в: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 01.07.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по проезду Боевому  д. 43: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г;

фактический срок ввода 06.10.2015 г.

Жилой дом в г.Липецке по ул. С.Казьмина,  д. 7: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 20.11.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. Мистюкова А.П.,  д. 8: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 2 полугодие 2015 г.;

фактический срок ввода 13.10.2015 г.;

Жилой дом в г.Липецке по ул. Шерстобитова С.М.,  д. 10: срок ввода в эксплуатацию по проектным документам – 1 полугодие 2016 г.;

фактический срок ввода 29.02.2016 г.;

Сведения о величине собственных денежных средств, кредиторской и дебиторской задолженности

по состоянию на 31.03.2016 года:                                                             финансовый результат текущего года - 6 409 тыс. руб.,                    кредиторская задолженность составляет   193 149 тыс. руб.,

дебиторская задолженность составляет   158 083 тыс. руб.

 

Раздел 2. Информация о проекте строительства

 

Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации

Жилищное строительство. Начало строительства – 28 марта 2016 г., окончание -  первое полугодие 2017  г.

Проектная документация № 308/17-13 (автор: ООО «Городская проектная мастерская»), согласно указаниям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., ст. 49, п.3, в полном объёме экспертизе не подлежит, так как является модификацией проектной документации жилого здания № 28 в V ГСК 26-го микрорайона в Октябрьском округе г.Липецка, по которой выдано положительное заключение ОГУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» от 18.05.2005 г. № 255-05 (письмо № 345-01-05 от 16.06.05г.).

По результатам инженерных изысканий, выполненных для подготовки проекта на строительство жилого здания № 17, и рассмотрения необходимой проектной документации, объём которой определен Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007г. № 145, выдано положительное заключение государственной экспертизы ОАУ «Управление государственной экспертизы Липецкой области» от 22.03.2016 г. № 48-1-1-1-0042-16 (письмо № 133-02-16 от 23.03.16г.).

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 48-42 701 000-59-2016  выдано 28.03.2016 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Права Застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, границах и площади, предусмотренных проектной документацией

Земельный участок принадлежит АО «ДСК» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 26.05.2014г. сделана запись регистрации № 48-48-01/103/2014-013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  серии 48 АГ № 554572 от 26.05.2014 года. Площадь земельного участка 5022 кв.м. Кадастровый номер: 48:20:0000000:31591.

Договора № 1223/14-ВР аренды земельного участка под объекты, не относящиеся к объектам недвижимости от 07.10.2014 г., заключенного  между  Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области  и Открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат». Площадь земельного участка:  187 кв.м. Кадастровый номер: 48:20:0045904:775. Дополнительное соглашение от 14.03.2016 г. о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от 07.10.2014 № 1223/14-ВР.

Земельный участок относится к числу земель, государственная собственность на которые не разграничена, право собственности на который не зарегистрировано.

Элементы благоустройства

 

Проектом благоустройства предусмотрены: асфальтированные проезды шириной 5,5 м., пешеходный тротуар шириной 1,5 м. (покрытие пешеходных зон выполнено тротуарной плиткой); площадка для игр детей и площадки отдыха для взрослого населения; площадка для мусорных контейнеров; площадка для сушки белья, чистки домашних вещей; озеленение территории; временная парковка автомашин; для подъема на отм. 0,000 инвалидов-колясочников предусмотрена платформа подъёмная; представлен необходимый набор малых архитектурных форм; в местах примыкания к проезжей части предусматривается пониженный борт для мобильных групп населения.

Местоположение строящегося дома, его описание в соответствии с проектной документацией

 

Жилое здание № 17 расположено в комплексе жилой застройки по ул. 50 лет НЛМК в г.Липецке, представляет собой кирпично-панельное односекционное, отапливаемое жилое здание, с подвалом и теплым техническим чердаком.

Здание имеет размеры по осям 33,7х18,7м. Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая система, с несущими внутренними, продольными и поперечными стенами из сборных железобетонных панелей и самонесущими наружными стенами, опирающимися поэтажно на плиты перекрытий. Высота типового этажа – 2,8м. Высота здания от нулевой отметки до уровня парапета 53,28 м. Высота техподполья – 2,84 м., высота технического этажа переменная до 1,9 м.

Внутренние стены здания – несущие железобетонные панели толщиной 180мм. Плиты перекрытия и плиты лоджий – сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм. Наружные стены – самонесущие, толщиной 510мм, поэтажно опирающиеся на плиты перекрытия; кладка наружных стен выполнена из газосиликатных блоков марки II/600х150(250)х250/D500/B2,5/F25 ГОСТ 31360-2007  толщиной 410 мм, утеплитель  толщиной 100мм и послойная декоративная штукатурка по фасадной сетке. Внутриквартирные перегородки- из газосиликатных блоков. Ограждение лоджий – металлическое со сплошным остеклением. Шахты лифтов – объемные элементы, собираемые из 5-ти плоских железобетонных панелей. Перемычки в наружных стенах – из газобетона по ТУ 5800-002-29829015-2004 и железобетонные по серии 1.038.1-1 вып.4. Лестничные площадки и марши – сборные железобетонные. Вентканалы- из керамического полнотелого кирпича. Крыша- плоская с теплым техническим чердаком и внутренним водостоком. Покрытие – из сборных железобетонных плит. Кровля – рулонная по цементно-песчаной стяжке, утеплителю и разуклонке из шлакопемзового щебня. Окна – оконные блоки из ПВХ профиля с тройным остеклением. Мусоропровод – ствол из оцинкованной стали, оборудован устройством для периодической прочистки, промывки, дезинфекции и автоматического пожаротушения.

Входные двери в подъезд – стальные, оборудованные домофоном.  Для сообщения между этажами блок-секции предусмотрены два лифта грузоподъемностью 630 кг. и 400 кг. В подвале располагаются инженерные коммуникации, тепловой и водомерный узлы, помещения уборочного инвентаря, насосная, электрощитовая.

Количество и описание технических характеристик квартир и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома

Жилое здание   состоит из 102 квартир, в т.ч.

трёхкомнатные – 34 шт.,

двухкомнатные  – 34 шт.,

однокомнатная - 34 шт.

Площадь квартир жилого здания (без учёта лоджий) – 6117,28 кв. м.

Общая площадь квартир жилого здания (с учётом площади лоджий с коэффициентом 0,5)  – 6360,72 кв.м.

Жилая площадь – 3609,44 кв.м.

На каждом типовом этаже запроектированы 6 квартир: 3-2-1-1-2-3-комнатные.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

Жилое здание нежилых помещений не имеет.

Сведения о составе общего имущества строящегося дома, на которые будут распространяться правовые режимы общей долевой собственности

 

Межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи и помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен строящийся дом с элементами благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства строящегося дома объекты, расположенные на земельном участке.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома, орган уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Первое полугодие 2017 г.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.

Информация о добровольном страховании Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков строительства

        Возможными финансовыми и прочими рисками при осуществлении проекта строительства являются форс-мажорные обстоятельства, к которым относятся стихийные явления, такие, как землетрясение, наводнение и т.д., а также обстоятельства общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

        Добровольное страхование возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства застройщиком не осуществлялось.

Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость  строительства жилого здания составляет  258 711 100 руб.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способы обеспечения предусмотрены статьями 13 и 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Страховщик – Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», ИНН 7722401371, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024  г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2. АО «ДСК»  является членом вышеуказанного общества, что подтверждается  выпиской из протокола № 32 заседания правления  Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» от 30.09.2015 года.

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением  привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Денежные  средства на основании иных договоров и сделок  не привлекаются

Перечень организаций, осуществляющих СМР и другие работы (подрядчиков)

 

СМР ниже и выше 0,000  выполняет АО «ДСК».

 

 

Генеральный директор АО «ДСК» ___________________________________________________ А.В.Лаврентьев

 

Согласовано:

 

Исполнительный  директор АО «ДСК» _______________________________________________ В.И.Шалов

Главный бухгалтер АО «ДСК» ______________________________________________________ Ю.А.Афанасова

Директор по правовым вопросам и персоналу АО «ДСК»  _______________________________ С.И.Рассказова

Директор по капитальному строительству АО «ДСК» ___________________________________ Р.А.Горин

Зам. начальника ОКС АО «ДСК» ____________________________________________________ В.И.Замышляева

Начальник сметно-договорного отдела АО «ДСК» ______________________________________ И.В.Гончарова

 

                                                            ____________________________________________________ Л.Н.Гунина